购房群和私信都炸了！拿着网传的截图和置业顾问释放的消息，不断有人问我这个价格的真伪及软件新城这堆楼盘该如何选择。
△网传价格截图
大伙知道这些楼盘和限价政策周旋了一年多，等的人太多了，但若真如网传价格，那价格未免也太低了！怪不得有买了港务区的小伙伴，焦虑的问我是不是上错车了？
壹丨多方求证的反馈
网传即将公示价格的这些楼盘，除了高新云锦、金泰新里城，其余项目均为摘地时风光无两的地王项目：
中海寰宇天下，年12月拿地，楼面地价元/㎡；
中国铁建西派国樾，年1月拿地，楼面地价元/㎡；
隆基泰和云玺领峯，年4月拿地，楼面地价元/㎡；
天地源云水天境，年11月拿地，楼面地价元/㎡；
显而易见，这些高价地块的项目进展并不顺利，相对一些收购、并购土地，销售节点一推再推，营销中心、示范区、样板间早开放多时，但迟迟未能备价取证入市，众所周知的原因，这些高地价项目备不上理想的价格，宁愿熬着，也不愿“贱卖”。
除了隆基泰和这样的民企，此次网传公示价格的中海、中国铁建、天地源皆有央企、国企的背书，融资成本低或自有资金充足的确有耗下去的资本，手握高价地的高科、高新、金泰、招商等诸多房企，同样具有央企、国企背景，这也是能够与限价僵持的底气。
但长期耗下去也不是事儿，早晚都得推，不然辛苦搭建的营销团队都得散伙。
看到这份网传价格时，我们也第一时间去做了核实，总结下来，网传价格可信度较高。
最先开始正式蓄客的是隆基泰和云玺领峯，作为夹在央企、国企之间的民企，早就按奈不住了！从昨天开始，项目上的置业顾问便开始在朋友圈里刷屏，带着一众项目效果图和户型图，看来离取价、取证真的不远了！
当时去软件新城踩盘时，大家普遍对中国铁建西派国樾的价格预期最高，价格突破三万+，但这次网传的价格，让所有人都大吃一惊。项目方给出了两个版本的说法：
版本①：首批沟通的价格的确是在元/左右，但低于成本不会销售，争取在7月中下旬，拿到第二批次的价格，届时首推第二批；
版本②：价格暂未出，正在努力协调，开盘时间、开盘价格、降标等，皆是流言。
天地源云水天境、高新云锦、金泰新里城、中海寰宇天下的网传价格也得到了直接或间接的默认，差不了多少。
如果落定，这将是新房限价以来，作用最明显的一次，给诸多高价地块硬生生地贴上了“低价”的标签，后续还有排队入场的30余宗万元地块，自求多福吧。
但无疑不限地价，只限房价的矛盾会更激烈。
贰丨供应潮即将启动
本次集中公示的软件新城新房供应太短缺了，自打苏宁云著、招商臻观府推出后，区域内再无新房可选，但没房卖的时候，区域发展没有因此停滞，配套和价值在不断补强。
大伙提及软件新城，总以为是这几年的一个新概念或城市新区，但规划面积27.3平方公里的软件新城成立于年，西安年度发展公报中显示：陕西省90%以上软件信息企业都集中在软件新城，年，软件新城软件和信息服务业营收预计超过亿元，综合排名位列全国软件产业基地第5名！
华丽的成绩单背后，是人口、产业的积淀！我特意去找了较新的数据，颇感震惊：
西安软件从业人员达22万，而软件新城的人数就达20万；
软件新城聚集了三星、华为、阿里巴巴等世界强企业35家，中软国际、东华、软通动力等中国软件百强企业46家，收入过亿元企业家，过万人企业4家。
密集的人口，高薪的行业，软件新城的住房需求和购买力，放眼整个西安都足以排名前列。
△云水公园实景图
除了人口、产业优势，区域内的云水公园、高新湖、临近的昆明池，都是不可多得的生态资源，城市绿地、水系资源，直击高新原住民的居住痛点。
庞大的地缘诉求+老高新的外溢诉求，决定了软件新城极高的市场
本文编辑：佚名
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